LA NATURE EST LA ….

Cap Ouest Viager vous présente en Exclusivité cette Magnifique Charentaise d’une surface d’environ 200 m² habitable, située sur la commune de BALANZAC. Dans l’axe Ile d’Oléron-Saintes, une habitation entre Terre et Mer vendue en viager occupé par une Dame de 83 ans et un Homme de 80ans ;
Au rez-de-jardin, vous découvrirez : un hall d’entrée, une belle pièce de vie (40m²) avec poutres apparentes et cheminée-insert, une cuisine fermée avec coin repas donnant sur une terrasse exposée plein sud, une chambre de 26m² avec cheminée, une pièce à aménager en chambre / bureau de 14m² selon vos préférences, salle de bains, wc, débarras ;
A l’étage la partie nuit : palier, 4 chambres dont une chambre d’enfant, salle d’eau wc, dégagement, grenier à aménager au choix (dressing/bureau);
Attenant à la maison : un garage avec au-dessus un grenier aménagé en salle de jeux, en aparté un chai à réhabiliter selon vos besoins, le tout sur un jardin clos de 1500 m².
Préau aménagé en coin repas avec son authentique four à pain. Boulanger ou pizzaïolo à vos heures, à vous le bon pain doré à souhaits, croustillants, ou bien la savoureuse pizza maison, mais encore une tarte à l’ancienne pour réunir votre famille, vos amis ! et en attendant la cuisson, je vous propose un rafraichissement, un petit plongeon dans une piscine de 10 m par 5 m, à moins que vous ne préfériez siroter une limonade allongé sur un transat ….
Pour quelques courses, des commerces de proximité et aux alentours de belles ballades à faire à pied ou à vélo…

Valeur vénale 430 000 €. Calculs sur deux têtes : par une Dame de 83 ans et un Homme de 80ans. Bouquet 75.800 € (Honoraires d’agence inclus) et une rente mensuelle de 1480 €

Mon avis : Amoureux des belles pierres, de la nature et de la sérénité, voici entre Terre et Mer BALANZAC et sa superbe propriété. Située à 20 kms de Royan et de la Côte sauvage, et à environ 60 kilomètres au sud de La Rochelle, un bon placement pour une tranquille retraite ou simplement une résidence secondaire pour famille et amis !!

DPE E293 B9, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [2920€] et [4000€] par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr