La tranquillité est Là….

La tranquillité est Là….

Cap Ouest Viager vous propose cette familiale charentaise incluant deux logements locatifs, vendue en Viager Occupé par une, Dame de 86 ans. Située sur la commune d’Etaules.

1er logement : Maison Charentaise sur deux niveaux, édifiée sur une parcelle (1000 m²) clos de vieux murs et arborée avec dépendances et chai.

Au rez-de-chaussée : entrée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine aménagée avec coin repas, wc, une pièce à rénover (en chambre ou bureau), une pièce aménagée en salon d’été, un chai attenant à la maison de 84m²,
A l’étage : la partie nuit avec palier une grande chambre de 29 m², et deux chambres de 24 m² chacune, salle d’eau.

Non attenant à la maison un garage, une dépendance, Chai ; le tout sur un jardin arboré de 1000m².

2ièm logement situé au 1er étage : deux logements de type T2 de 35 m² chacun avec entrée indépendante de la maison. Actuellement loués à l’année avec un rapport annuel de 9 000 euros. (le montant des loyers sera récupérable auprès de l’acquéreur).

Valeur vénale 420 000 €. Calculs sur une tête Dame de 86 ans. Bouquet 110 200 € (Honoraires d’agence inclus) Rente mensuelle 1 800 € (le montant des loyers sera récupérable auprès de l’acquéreur).

Mon avis : Etaules ville situé : sur la cote sauvage, La Côte sauvage est située dans la partie sud-ouest du département de la Charente Maritime, à environ 70 kilomètres au sud de La Rochelle, 40 kilomètres à l'ouest de Saintes, et 15 kilomètres au nord-ouest de Royan formant une vaste plage longue d'une vingtaine de kilomètres environ, elle est bordée de massifs dunaires, eux-mêmes partiellement fixés par la forêt domaniale de la Courbe, une pinède répondant à la forêt domaniale de la pointe de grave.

DPE E242 E66 Montant Estimation des coûts annuels : entre 3 080 € et 4 200 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2317E1848842B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr